Entretien de climatisation a Montpellier

L'entretien d'une climatisation n'est pas seulement une question de propreté, c'est une nécessité technique et sanitaire. En tant qu'expert, je compare souvent un climatiseur à une voiture : si vous ne changez jamais l'huile et les filtres, le moteur finira par casser bien avant l'heure.

Voici les 4 raisons fondamentales pour lesquelles vous ne devez pas négliger cet entretien :

1. Préserver votre santé (Éviter les nids à bactéries)

L'unité intérieure est un lieu humide et sombre, soit l'environnement parfait pour la prolifération de micro-organismes.

• Le danger : Les moisissures et les bactéries (comme la légionelle) s'accumulent sur l'échangeur et dans le bac à condensats.

• Le signe : Si vous sentez une odeur de "chaussettes sales" ou d'humidité au démarrage, c'est que des champignons se sont développés.

• L'action : Un nettoyage professionnel avec un bactéricide et un fongicide neutralise ces risques d'allergies et d'infections respiratoires.

2. Réduire vos factures d'électricité

Un climatiseur encrassé est un appareil qui "force".

• Le phénomène : La poussière forme une pellicule isolante sur les ailettes en aluminium. Pour atteindre la température demandée, le compresseur doit tourner plus vite et plus longtemps.

• L'impact : Une machine sale peut consommer jusqu'à 30 % d'électricité en plus qu'une machine propre pour le même résultat de fraîcheur.

3. Allonger la durée de vie du matériel

La panne la plus coûteuse sur une clim est le remplacement du compresseur.

• La cause majeure de casse : La surchauffe. Si l'air circule mal à cause de la poussière, le compresseur ne refroidit plus assez et ses composants internes s'usent prématurément.

• Le bénéfice : Un entretien régulier permet de détecter une micro-fuite de gaz ou un composant électronique faiblissant avant que cela ne provoque une panne totale et irréparable.

4. Respecter la législation

Si votre installation contient une charge de fluide frigorigène importante (généralement pour les grosses pompes à chaleur ou les systèmes tertiaires), un contrôle d'étanchéité annuel est obligatoire.

• Même pour les particuliers, en cas de dégât des eaux causé par un débordement du bac à condensats (bouché par la poussière), votre assurance peut vous demander les factures d'entretien pour vous indemniser.

🛠 Ce que vous pouvez faire (et ce qu'il faut confier)

💡 Le conseil de Froid sud energie

N'attendez pas les premières grosses chaleurs de juin pour appeler un technicien ! Les carnets de commandes explosent à cette période. Le moment idéal pour l'entretien est le printemps (mars/avril), juste avant la saison de froid.

Bien que l'intervention d'un professionnel soit obligatoire pour les manipulations techniques (gaz, électronique, désinfection profonde), il existe plusieurs gestes simples que vous devez faire vous-même pour garantir le bon fonctionnement de votre appareil.

Voici votre feuille de route pour un entretien "maison" efficace :

1. Le nettoyage des filtres à air (Toutes les 2 à 4 semaines)

C'est l'étape la plus importante. Des filtres propres garantissent une bonne qualité d'air et évitent la surconsommation.

• Comment faire ? Soulevez le capot de l'unité intérieure, retirez les filtres (souvent deux grands tamis en plastique).

• Nettoyage : Aspirez la poussière superficielle, puis passez-les sous l'eau tiède. Vous pouvez utiliser un peu de savon neutre.

• Séchage : Laissez-les sécher à l'air libre avant de les remettre. Ne jamais faire tourner la clim sans ses filtres.

2. Le dépoussiérage de l'unité intérieure

• La carrosserie : Passez un chiffon doux et humide sur le dessus du split (là où l'air est aspiré). La poussière s'y accumule rapidement.

• Les volets de balayage : Nettoyez délicatement les ailettes orientables avec un chiffon en microfibres.

• La sonde de température : Elle se trouve souvent juste derrière les filtres. Assurez-vous qu'elle n'est pas recouverte d'un mouton de poussière, ce qui fausserait la régulation.

3. L'inspection de l'unité extérieure

C'est souvent l'endroit le plus négligé, alors qu'il est vital pour le compresseur.

• Le dégagement : Vérifiez qu'aucune feuille morte, sac plastique ou branche ne soit coincé dans la grille arrière ou dans le ventilateur.

• Le nettoyage des ailettes : Si vous voyez de la poussière ou du pollen sur la grille en aluminium à l'arrière, vous pouvez passer un coup de brosse souple ou un jet d'eau à très faible pression (ne jamais utiliser de nettoyeur haute pression qui plierait les ailettes).

4. Vérification de l'écoulement des condensats

• Vérifiez que le tuyau d'évacuation extérieur ne soit pas bouché par de la boue ou des insectes.

• Le test : Versez doucement un peu d'eau dans le bac à condensats (sous les filtres de l'unité intérieure). Si l'eau s'écoule rapidement à l'extérieur, tout va bien. Si elle stagne, un bouchon est en formation.

⚠️ Ce qu'il ne faut PAS faire vous-même

Pour votre sécurité et la garantie de l'appareil, ne tentez jamais de :

• Démonter le châssis complet pour accéder à la turbine de ventilation.

• Toucher aux branchements électriques.

• Essayer de "rajouter du gaz" (c'est strictement interdit sans certificat).

• Utiliser des produits d'entretien ménager agressifs (type Javel ou dégraissant cuisine) sur l'échangeur, car cela pourrait corroder l'aluminium.

💡 Le conseil de Froid sud energie

Si vous avez des animaux à poils longs, je vous recommande de nettoyer vos filtres tous les 15 jours. Les poils d'animaux sont les premiers responsables du colmatage des turbines de ventilation.

Lorsqu'un technicien professionnel intervient pour l'entretien annuel ou bisannuel, son rôle va bien au-delà d'un simple nettoyage. Il doit s'assurer que l'appareil est sain, étanche et performant.

Voici la check-list des points que le professionnel doit impérativement vérifier lors de sa visite :

1. Le contrôle d'étanchéité (Obligation légale)

C'est la partie la plus critique. Le technicien utilise un détecteur de fuite électronique (un "sniffer") pour vérifier tous les raccords du circuit frigorifique.

• Le but : S'assurer qu'aucun gaz ne s'échappe dans l'atmosphère.

• L'attestation : À la fin, il doit vous remettre un certificat d'étanchéité.

2. Le nettoyage technique "Haute Pression"

Le professionnel ne se contente pas de rincer les filtres. Il doit :

• Désinfecter l'évaporateur : Pulvérisation d'un produit bactéricide, fongicide et virucide sur l'échangeur de l'unité intérieure.

• Nettoyer la turbine : C'est le ventilateur cylindrique à l'intérieur. S'il est chargé de poussière, le technicien doit le brosser ou le nettoyer avec une pompe haute pression spécifique et une housse de protection pour ne pas salir votre mur.

• Laver l'unité extérieure : Nettoyage à l'eau ou à l'air comprimé de la batterie extérieure pour garantir un échange thermique optimal.

3. Vérification des performances (Mesures de température)

Le technicien doit prendre des mesures précises pour valider que le cycle thermodynamique est correct :

• Le Delta T : Il mesure la différence de température entre l'air qui entre et l'air qui sort. En mode froid, cet écart doit être d'au moins $10$ à $15$ °C.

• Contrôle d'intensité : Il mesure l'ampérage consommé par le compresseur pour vérifier s'il ne force pas anormalement.

4. Entretien de la vidange et des condensats

• Désinfection du bac : Pour éviter les mauvaises odeurs et la gélification (amas de bactéries qui ressemblent à de la gelée).

• Test de la pompe : Si vous avez une pompe de relevage, il doit vérifier qu'elle s'enclenche correctement et que le flotteur n'est pas bloqué.

5. Serrage des connexions électriques

Les vibrations de l'appareil peuvent desserrer les câbles avec le temps.

• Le risque : Un câble mal serré peut créer un arc électrique, faire fondre la carte électronique ou déclencher un incendie.

• L'action : Un resserrage systématique des borniers est indispensable.

⚠️ Ce qui doit vous alerter

Un "professionnel" qui reste seulement 15 minutes, passe un coup de spray parfumé sur les filtres et s'en va, n'a pas fait son travail. Un véritable entretien complet dure généralement entre 45 minutes et 1h30 par unité.

💡 Le conseil de Froid sud energie

Demandez toujours un devis d'entretien forfaitaire avant la visite. Ce forfait doit inclure le déplacement et les produits de nettoyage. Attention : si le technicien détecte une fuite, la réparation (soudure, changement de pièce) et la recharge en gaz feront l'objet d'un devis supplémentaire, car cela ne fait pas partie de l'entretien courant.

Reconnaître les signes de fatigue d'un climatiseur permet souvent d'éviter une panne totale et coûteuse (comme la casse du compresseur). À Montpellier, avec la poussière et les fortes chaleurs, ces signes apparaissent vite si l'on n'est pas vigilant.

Voici les alertes majeures classées par type de symptôme :

1. Les signes Olfactifs (Les odeurs)

C'est souvent le premier signe d'un manque d'entretien.

• Odeur de "chaussettes sales" ou de moisissure : Cela indique que des champignons et des bactéries se développent sur l'évaporateur ou dans le bac à condensats. C'est un risque direct pour votre santé (allergies, asthme).

• Odeur de brûlé ou de plastique chaud : Alerte rouge ! Cela peut provenir d'un mauvais serrage électrique ou d'un moteur de ventilateur qui force et surchauffe. Éteignez tout immédiatement.

2. Les signes Visuels

• Écoulement d'eau le long du mur : Si de l'eau coule sous l'unité intérieure, c'est que le bac à condensats est bouché par un mélange de poussière et de bactéries (une sorte de gelée).

• Apparition de givre (glace) : Si vous voyez de la glace sur les tuyaux en cuivre de l'unité extérieure ou sur la grille de l'unité intérieure, c'est le signe d'un manque de gaz (fuite) ou d'un filtre tellement encrassé que l'air ne passe plus.

• Points noirs sur la turbine : En regardant à travers la grille de soufflage avec une lampe, si vous voyez des points noirs sur le rouleau qui tourne, ce sont des moisissures.

3. Les signes Auditifs (Le bruit)

• Sifflement ou bourdonnement : Souvent dû à un filtre colmaté qui crée une résistance à l'air (votre clim "siffle" car elle s'étouffe).

• Vibrations excessives de l'unité extérieure : Cela peut être dû à des fixations desserrées ou à une accumulation de débris (feuilles, branches) qui déséquilibrent le ventilateur.

• Bruit de "cliquetis" : Souvent un signe d'usure des roulements du moteur ou de la présence d'un corps étranger.

4. Les signes de Performance

• La clim ne fait plus de froid (ou moins qu'avant) : Si vous devez régler à 18°C pour obtenir une fraîcheur que vous aviez autrefois à 24°C, l'appareil a perdu son efficacité.

• L'appareil s'arrête et redémarre sans cesse : On appelle cela des "courts cycles". C'est souvent le signe qu'un composant surchauffe ou que les capteurs sont faussés par la poussière.

• Facture d'électricité en hausse : Si votre facture grimpe de manière inexpliquée alors que votre usage n'a pas changé, c'est que votre clim force pour compenser son encrassement.

📊 Résumé des risques et urgences

💡 Le conseil de Froid sud energie

Un test simple à faire soi-même : placez un thermomètre à la sortie de l'air (au niveau des volets). Si l'air sort à plus de 12°C ou 13°C alors que la clim est réglée au minimum depuis 15 minutes, c'est qu'un entretien (ou une recharge) est nécessaire.

La réponse courte est oui, dans la plupart des cas, mais les modalités varient selon le type d'appareil et son usage.

En 2026, la réglementation française est très claire sur deux points : l'obligation légale pour les systèmes puissants et la responsabilité contractuelle pour tous.

1. L’obligation légale (Décret n° 2020-912)

Depuis juillet 2020, l'entretien des systèmes de climatisation et pompes à chaleur est obligatoire tous les 2 ans pour les appareils dont la puissance nominale est comprise entre 4 kW et 70 kW.

• Qui est concerné ? Presque toutes les maisons individuelles équipées d'une climatisation réversible ou d'une pompe à chaleur air-eau (le standard pour 100 $m^2$ est souvent autour de 5 à 8 kW).

• En quoi consiste cet entretien ? Le technicien doit vérifier l'étanchéité du circuit de gaz, nettoyer l'appareil et vous remettre une attestation d'entretien sous 15 jours.

2. Le cas des locataires (Le décret "Entretien")

Si vous êtes locataire, l'entretien annuel ou bisannuel de la climatisation est à votre charge, au même titre que la chaudière à gaz.

• La preuve : Lors de l'état des lieux de sortie, le propriétaire est en droit de vous réclamer les factures d'entretien. Si vous ne les avez pas, il peut retenir le coût du nettoyage sur votre caution.

3. Les enjeux de l'assurance

C'est le point que beaucoup d'usagers oublient.

• Dégât des eaux : Si votre bac à condensats déborde et abîme vos murs ou votre parquet, l'assurance vous demandera la facture d'entretien. Si le bouchon est dû à une accumulation de poussière (défaut d'entretien), elle peut refuser de vous indemniser.

• Incendie : Un court-circuit causé par des connexions électriques desserrées (vérifiées lors d'un entretien) peut être considéré comme une négligence.

4. Pourquoi est-ce indispensable (au-delà de la loi) ?

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Contrairement à une idée reçue très tenace, non, on ne "change" pas le gaz d'une climatisation.

Contrairement à l'huile d'un moteur ou aux filtres à air, le gaz frigorifique (comme le R32 ou le R410A) circule dans un circuit hermétiquement scellé. Il ne s'use pas, ne se périme pas et ne se consomme pas avec le temps.

Voici ce qu'il faut savoir pour ne pas vous faire piéger :

1. Le gaz reste à vie dans l'appareil

Si votre installation est parfaitement étanche, le gaz peut durer 15 ou 20 ans sans jamais être touché. Il effectue un cycle perpétuel de compression et de détente pour déplacer les calories.

2. Quand faut-il vraiment intervenir sur le gaz ?

Il n'y a qu'une seule raison de rajouter ou de manipuler le gaz : une fuite.

• Si votre clim ne fait plus de froid, c'est probablement qu'une micro-fissure (au niveau d'un raccord, d'une soudure ou d'un tube) a laissé s'échapper le fluide.

• L'obligation légale : Un technicien n'a pas le droit de simplement "recharger" une clim. Il doit obligatoirement trouver la fuite, la réparer, et ensuite seulement remettre du gaz.

3. Pourquoi certains croient-ils qu'il faut le changer ?

• Confusion avec la voiture : Les climatisations automobiles subissent des vibrations extrêmes qui provoquent des pertes naturelles de gaz (environ 10 % par an). Une clim de maison est fixe et ne doit pas fuir.

• Pratiques commerciales douteuses : Certains prestataires peu scrupuleux proposent des "recharges de gaz" lors de l'entretien annuel pour gonfler la facture. C'est inutile et illégal si aucune fuite n'a été détectée.

4. Le signe qui ne trompe pas

Si vous voyez du givre (de la glace blanche) sur les tuyaux en cuivre de l'unité extérieure ou sur l'échangeur intérieur, c'est le signe quasi certain d'un manque de gaz dû à une fuite.

🔍 En résumé

💡 Le conseil de l'expert

Si un technicien vous dit "votre gaz est vieux, il faut le remplacer", demandez-lui un rapport de détection de fuite. S'il n'en a pas, changez de prestataire. À Montpellier, le contrôle d'étanchéité annuel suffit pour garantir que votre circuit est sain.

Si de l'eau s'écoule de l'unité intérieure de votre climatisation, il s'agit presque toujours d'un problème lié aux condensats (l'eau produite par la condensation de l'humidité de l'air).

Voici les 3 causes principales par ordre de fréquence :

1. Le tuyau d'évacuation est bouché (90 % des cas)

C'est la cause numéro un. En refroidissant l'air, votre clim récupère de l'eau qui s'écoule dans un bac, puis dans un petit tuyau vers l'extérieur.

• Le problème : Avec le temps, un mélange de poussière et d'humidité crée une "gelée" bactérienne ou des moisissures qui finissent par boucher le tuyau. L'eau ne peut plus s'évacuer et le bac déborde.

• La solution : Il faut souffler dans le tuyau d'évacuation (souvent accessible à l'extérieur) ou utiliser un furet souple pour déloger le bouchon.

2. Les filtres sont extrêmement sales

Cela peut paraître surprenant, mais des filtres encrassés peuvent faire couler de l'eau.

• Le mécanisme : Si l'air ne circule plus assez, l'unité intérieure devient trop froide et l'humidité gèle sur l'échangeur (la grille en aluminium). Quand vous éteignez la clim ou qu'elle régule, ce bloc de glace fond d'un coup, produisant une quantité d'eau que le bac ne peut pas absorber assez vite.

• La solution : Nettoyez vos filtres à l'eau savonneuse.

3. La pompe de relevage est en panne

Si votre installation ne permet pas une évacuation par gravité (pente naturelle), elle est équipée d'une petite pompe pour rejeter l'eau.

• Le problème : Si vous entendez un bruit de grognement ou, au contraire, si vous n'entendez plus le petit cliquetis habituel de la pompe, elle est peut-être grillée ou bloquée par des impuretés.

• La solution : Faire appel à un professionnel pour la nettoyer ou la remplacer.

⚠️ Ce qu'il faut faire immédiatement

1. Éteignez l'appareil : Pour stopper la production de condensation et éviter un court-circuit électronique.

2. Épongez l'eau : Pour protéger votre mur et votre sol (attention aux prises électriques en dessous).

3. Vérifiez le niveau : Assurez-vous que l'unité intérieure est toujours bien droite. Un léger décalage du support mural peut empêcher l'eau de couler vers le tuyau de sortie.

💡 Le conseil de l'expert

À Montpellier, pendant les épisodes de forte humidité (entrées maritimes), la production d'eau est maximale. Si votre évacuation est légèrement encrassée, c'est à ce moment précis que la fuite se déclarera. Un nettoyage préventif du bac avec un peu de vinaigre blanc au printemps permet souvent d'éviter ce désagrément.

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Le réglage optimal de votre climatisation réversible dépend de la saison, mais l'objectif reste le même : maximiser votre confort tout en minimisant l'impact sur votre facture d'électricité.

Voici les réglages recommandés pour les deux saisons, adaptés au climat de l'Hérault.

1. En été : Le mode "Froid" (Cool ❄️)

Le piège est de vouloir transformer sa maison en "frigo". Pour éviter le choc thermique et la surconsommation :

• La température cible : Réglez entre 25°C et 27°C.

• L'écart maximal : Ne dépassez jamais 7°C de différence avec l'extérieur. S'il fait 34°C à Montpellier, régler la clim sur 26°C est idéal.

• La ventilation (Fan) : Utilisez le mode "Auto". La machine soufflera fort au début, puis ralentira d'elle-même pour maintenir la température avec un filet d'air silencieux et économe.

• L'astuce "Dry" (Déshumidification) : Lors des journées lourdes et humides (entrées maritimes), utilisez le mode "Goutte d'eau". En retirant l'humidité, vous aurez une sensation de fraîcheur immédiate sans même baisser la température.

2. En hiver : Le mode "Chauffage" (Heat ☀️)

La climatisation réversible est une pompe à chaleur très performante, mais elle se règle différemment d'un radiateur classique.

• La température cible : 19°C à 20°C dans les pièces de vie. Chaque degré supplémentaire coûte environ 7% de plus sur votre facture.

• L'orientation du flux : Dirigez les volets vers le bas. L'air chaud étant plus léger, il remontera naturellement pour chauffer toute la pièce. Si vous soufflez vers le haut, la chaleur restera bloquée au plafond.

• Évitez le "On/Off" : Ne coupez pas la clim en partant travailler. Baissez-la simplement à 16°C ou 17°C. Il est plus économique pour une PAC de maintenir une chaleur constante que de réchauffer des murs froids en rentrant le soir.

📊 Résumé des réglages selon le moment

💡 Les 3 réflexes pour économiser 20% d'énergie

1. Fermez tout : En été, fermez les volets dès que le soleil tape sur les vitres. En hiver, fermez-les dès la tombée de la nuit pour garder la chaleur.

2. Nettoyez les filtres : Un filtre poussiéreux oblige le moteur à forcer. Faites-le une fois par mois.

3. L'automatisme : Si votre télécommande le permet, programmez le démarrage 30 minutes avant votre retour. Inutile de climatiser le vide toute la journée.

Pour votre climatisation, il est essentiel de distinguer l'entretien régulier que vous faites vous-même de la maintenance professionnelle, obligatoire pour certains appareils.

Voici le calendrier idéal pour une installation performante et saine :

1. L'entretien régulier (À faire soi-même)

• Toutes les 2 à 4 semaines (en saison) : Nettoyez les filtres à air à l'eau savonneuse. À Montpellier, avec le sable porté par le vent marin ou la poussière, ils s'encrassent vite.

• Tous les 3 mois : Vérifiez l'unité extérieure. Enlevez les feuilles mortes, les brindilles ou les nids d'insectes qui pourraient obstruer le passage de l'air.

• Chaque année : Si votre clim possède des filtres à charbon actif (anti-odeurs), remplacez-les, car ils ne sont pas lavables.

2. L'entretien professionnel (Obligatoire ou recommandé)

• L'obligation légale (Décret 2020-912) : Pour toutes les pompes à chaleur (climatisation réversible) d'une puissance comprise entre 4 kW et 70 kW, un entretien par un professionnel est obligatoire tous les 2 ans.

• Cas particulier : Si votre appareil contient plus de 2 kg de fluide frigorigène, le contrôle d'étanchéité devient annuel.

• La recommandation d'expert : Même si la loi autorise tous les 2 ans, un entretien annuel est vivement conseillé. Cela évite les pannes en plein mois d'août et garantit que votre appareil ne consomme pas 20 % d'électricité en trop à cause de l'encrassement.

📅 Quel est le meilleur moment de l'année ?

À Montpellier, évitez d'appeler en juin ou en juillet : les frigoristes sont débordés et les délais peuvent atteindre 3 semaines.

1. Le Printemps (Mars - Avril) : C'est la période idéale. Vous préparez la machine avant les premières canicules.

2. L'Automne (Octobre - Novembre) : Si vous utilisez votre clim principalement pour le chauffage (mode réversible), c'est le bon moment pour s'assurer qu'elle passera l'hiver sans faiblir.

💡 Pourquoi respecter ces délais ?

• Hygiène : éliminer les bactéries et moisissures qui causent des mauvaises odeurs et des allergies.

• Économie : une clim propre consomme beaucoup moins d'énergie pour atteindre la même température.

• Garantie : En cas de panne majeure (compresseur), les fabricants comme Mitsubishi ou Daikin demandent souvent les factures d'entretien pour faire jouer la garantie.

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À Montpellier et dans l'Hérault, les tarifs pour l'entretien d'une climatisation sont assez stables, mais varient principalement selon le nombre d'unités intérieures (splits) et le type de service (ponctuel ou contrat).

Voici un aperçu des prix pratiqués en 2026 dans la région :

1. Tarifs pour une intervention ponctuelle

C'est le forfait classique pour une visite unique sans engagement.

• Monosplit (1 unité intérieure + 1 groupe extérieur) : comptez entre 90 € et 150 € TTC. La moyenne à Montpellier se situe autour de 120 €.

• Multisplit : Le prix augmente avec le nombre d'unités.

  • Bisplit (2 unités) : entre 150 € et 220 €.

  • Trisplit (3 unités) : entre 200 € et 280 €.

• Gainable (climatisation centralisée par faux plafond) : Le tarif est souvent plus élevé, entre 140 € et 230 €, car l'accès aux grilles et à l'unité centrale est plus complexe.

2. Contrats d'entretien annuel

Souscrire à un contrat est souvent plus avantageux si vous souhaitez une tranquillité totale.

• Prix moyen : de 90 € à 180 € / an pour un monosplit.

• Avantages inclus : En plus de la visite annuelle obligatoire (pour les systèmes > 4kW), le contrat inclut généralement le déplacement offert en cas de panne et une priorité d'intervention pendant l'été. Certains contrats "Premium" (autour de 200 €) peuvent inclure la main-d'œuvre pour les réparations.

3. Les spécificités locales dans le 34

• Zone "Écusson" (centre historique de Montpellier) : Attention, de nombreux prestataires (comme Froid Sud Énergie ou ClimSud34) appliquent des suppléments de déplacement ou de stationnement pour le centre-ville piéton.

• Zone Littorale (Lattes, Palavas, Carnon) : À cause de l'air salin qui corrode plus vite les unités extérieures, il est fréquent que les techniciens recommandent un rinçage plus fréquent de l'unité extérieure, ce qui peut légèrement influencer le prix du contrat.

Récapitulatif des prix constatés (TTC) :

Bon à savoir : Le taux de TVA appliqué est de 20 % si votre logement a moins de 2 ans, et tombe à 10 % si le logement est achevé depuis plus de 2 ans.